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国庆上海新房成交缩水近7成 十月起楼盘降价或“井喷”

国庆上海新房成交缩水近7成 十月起楼盘降价或“井喷”

时间:2020-01-22 浏览次数:7

这个长假的上海楼市,显得有点儿“哑火”。

据中国研究院统计,10月1日~10月7日,上海新建商品住屋成交面积5.6万平方米,环比降幅达68.8%。

业内人士觉得,今年一线城市的黄金周,楼市含金量并不高,假使各大地产商抛出优惠橄榄枝,但难掩市集逐步高位回落的趋势。

国庆成交量为昨年同期3.7倍 购房者旁观情绪加重

实际上,这个国庆,水准比昨年高。

上海链家数据夸耀,10月1日~7日,上海楼市成交472套房源,为昨年同期的3.7倍。

业内分析觉得,这是因为昨年黄金周前的8、9月恰逢供应低谷期(总新增供应量仅3000余套),今年下半年的这一轮供应回升,使得8、9两月共计新增供应量能够冲上1.78万套,比拟之下很有涨势。但与2014~2016年上海楼市同期水平比拟,今年国庆期间的成交量则有明显差异。

例如往年的成交主力区域青浦、奉贤等,国庆期间交易量都不到9000平方米,原南汇区同期成交才2100平方米,同比下滑幅度较为明显。

另外,今年上半年的热点区域——前滩,下半年项目陆续投放后,虽有人关注,却已不再像上半年相似炎热,排队认筹的局面早已不再。

成交前十榜单上,有2个项目位于前滩,均价都在8.3万元/平方米独揽,成交量约8000平方米。

上海中国地产市集分析师卢文曦就直言,市集各方预期并没有好转,这一交易量并不会带起购买欲。互异,各城市相继出现大幅打折楼盘,加重了购房者的旁观情绪。楼市去化压力会越来越明显,楼盘的降价压力也会越来越大。

去化与血本压力叠加 第四季度或集中松价

市集继续降温的重要信号之一,就是降价。

业内人士指出,今年国庆假期,从上海到杭州、合肥、上饶等各级城市,都有楼盘大幅优惠降价的情况,这一局面预计将在10月继续传导,拉开楼市打折促销的序幕。

58安居客房产研究院首席分析师张波就直言,未来房企以价换量将大面积推开,第三季度房企降价的数目一经开始不断增多,在50余个重点城市中一经有10余个品牌房企在打折促销,预计第四季度房企降价将在更多城市和项目演出,开启打折的“井喷季”。

正处在舆论风口的上海浦东惠南镇碧桂园某项目,其有关负责人就告诉记者,国庆好多在售项目都在搞活跃,因为惠南镇项目位置较偏,所以公司拿出30套房源做特价。

“这批特价房大概优惠了30万元/套独揽,完全不是网传的‘开发商降价100万’。出卖节点每个月都市有指标,金九银十这种节点肯定要搞少许特价活跃,协理项目传扬,冲一冲全年业绩和年终奖。”上述人士吐露。

该项目有关负责人则向记者吐露,在当前市集行情下做的代价安排,任何开发商对于市集环境的把控远没有计谋来得严格,并不是所有项目都市降价。在这样的市集环境下,携带要层层把关,根据蓄客量、项目老本安排代价。

实际上,这一轮降价潮也反射出开发商的尴尬处境。

一方面,张波告诉记者,第四季度房企的血本压力依然较大。起初,此次降准对于房企融资的利好有限,血本很难直接加入开发畛域。同时,高融资老本的问题依然没有缓和,还是摆在房企面前的浩劫题。

“当前购房者和房企对于市集预期一经趋于类似,所以对开发商来说,与其等到其后降价,还不如一步到位夺取‘提前收割’,尽可能缩短危险。通过降价来快速去化、刺激现金流,这也是开发商不得不做出的选择。”张波觉得。

更何况,“前三季度上海楼市几乎没有行动”。上海链家市集分析师赵葆根告诉记者,开发商在上海,基本上全年的出卖压力都落在了10月。而10月第一周就是长假,逢假期又时时成交回落,楼市去化压力怎能不大?开发商降价压力如何不增?



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