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卖房有什么条件

卖房有什么条件

时间:2020-02-10 浏览次数:6

私人卖房也就是二手房交易,二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。要是房产未拿到产权证,就不行办理过户手续,也就不行举办衡宇的营业。

卖房手续

1、获取上市资历

房产必需在获取上市资历之后才可以举办交易,要是是普通的商品房,一朝仍然被抵押也许被司法机关查封,则无法营业。

若是保障性住房,则必需满足“房产证满五年”的条目之后,才能够举办交易。以是,你在出售房产之前,先要获取上市资历才可以。

2、考察市场动态

你需要对现阶段的房地产市场举办考察,衡宇均价是几多;与往年相比,房价是回升仍是下降了。衡宇目前的出卖情况是何如的等等,这些题目你都需要弄清楚。

其余,你还需要通晓一下行业内的关系政策,看看有没有新政策出台。

3、给衡宇定价

打听好了市价,你就该给自己的屋子定价了。这时你需要注意的是,定价不行过高也不行过低,要以实际情况为依据,千万不行是你想定几多就定几多,而且要记起留有讨价空间。

4、发布出售信息

价钱定好了就可以发布出售信息了,你可以选择在网上发布,也可以选择刊登在报纸上,还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。

但是要注意,信息必需要完整,而且好注明是私人房源,以免被误解。

5、伴随买家看房

要是有人看中了你的屋子,你就需要带他们去看房,尽量发现衡宇的给他们看,让他们喜欢上你的屋子,进而采购你的屋子。

6、签定营业合同

若买家表示应允采购你的屋子,那么你们就可以针对衡宇交易的概括细节举办计议,将房款的支付、衡宇过户、交接衡宇等细节讲清楚之后,便可签定衡宇营业合同。

7、办理过户手续

合同签定完结,你就需要持关系的资料,好比衡宇产权证、身份证等,与买家一起赶赴本地的房管局办理过户手续,并交纳相应的税费。

8、交接衡宇

办理好水费、电费、物业费的结清,以及电话、宽带、暖气等设备的过户,比及交房手续办理完结之后,将钥匙交给买家,交易结束。

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